扶沟证券开户移民必看:什么是Tax Value?葡萄牙地契中的大学问

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  近年来,越来越多的成功人士开始选择移民海外,葡萄牙项目也因其方便快捷的移民方扶沟证券开户式受到国人的追捧,葡萄牙项目也被称为“最适合中国人的投资项目”。

  随着葡萄牙房产项目的日益火爆,很多投资者成功完成了购房并拿到房产地契,但很多人拿到地契后,发现地契上会写有tax valu扶沟证券开户E(又称tax registration value)的价格,不理解这是什么意思,甚至发现上面的价格为何和自己的购买价格不同,心中有很多疑惑和不解。

  为了解决大家的困惑,小编特意联系了葡萄牙当地资深律师,详细了解了关于税务登记价值的相关事情,今天在这里和大家进行分享。

  葡萄牙的税务登记价值(Tax Registration Value,VPT)简单来说就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。主要目的在于防止房产税的偷减及内部交易,因此当地税务机关将会对税务进行最底线设置,保证交易双方在此“指导价”基础上对房产进行交易,低于此价的税务行为将面临罚款甚至起诉。葡萄牙的VPT在2003年有一次大规模的调整,这次调整持续到2013年,调整后所有的房价均将按照新调整的VPT进行征税

  对于居住类、商业类、厂房类及服务业地产的税务登记价值,政府是根据以下公式计算得出的:

  Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

  其中:

  Vt → 应纳税资产净值

  Vc → 地产基值

  A → 房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

  Ca → 建筑系数类型

  Cl → 地点系数

  Cq → 质量和舒适度系数

  Cv → 建筑的年限系数

  这里有必要再和大家解释一下另外一个概念:

  房产市场价值(Market Value)通常是指房产的实际销售价格,或者同样地理位置、类似房产的实际销售价格。

  房产税务登记价值(Tax Registration Value)是通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值。而房产的市场价值(Market Value)不是由任何公式计算得来,通常情况下,受诸多经济因素,例如房产供应和需求方面为最主要原因,另外装修,翻新成本,材料使用,街区设施,学校,公共供给都将扶沟证券开户影响此房产价值。

  需要注意的是:两者(市场价值和税务登记价值)是不同的概念,很难等同甚至是完全不同的。

  为了让大家更直观清楚的了解, 我们以北京地区房产价格为例,北京四环内指导价均价在4万人民币左右,但是众多购房者为什么会愿意花费10万的高价来购买四环内的学区房呢?官方指导价与市场价的不同可见一斑。

  因此,同一地区的房产,官方指导价格和最终购房者实际购买的市场价相差甚多,作为购买者的我们弄清楚自己所购房产的各种价格是非常有必要的,毕竟购房是家庭的大项投资,了解的越详细清楚越能帮助我们做出准确的判断。葡萄牙购房如此,国内购房亦是如此。在国内也是有各种不同价格的,此处小编找到几个专业网站的链接,供大家参考。

  备注:参考链接:

  你知道网签价、指导价、评估价和成交价各是什么意思吗

  链接:http://esf.fang.com/newsecond/news/16769196.htm

  葡萄牙房地产税务制度解释http://www.quintaproperty.com/buy-sell/property-tax-issues/

  葡萄牙税务手册http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/F2D76036-A62A-4BEF-9AA3-6A7B34F53371/0/Portuguese_Tax_System_CEF.pdf